在作业过程中，经常有人问我这个问题，今天在此抛砖引玉简单地说一下。
1，房屋按揭贷款本质上属于抵押类型的贷款，有担保物的存在，一般来说对于个人历史征信看的不太严重，但是也有经常有“连3累6”的说法。
什么是“连3累6”，简单来说就是指一段时间内，你的个人征信不能连续3个月逾期，或者累计6个月的逾期（PS：如果是准贷记卡逾期如果工商牡丹卡逾期，一般不计入该政策，需要提供与办理业务的工作人员提前沟通好）以四大行为例，这个时间段一般指两年内，只要不超出这个逾期范围，按揭贷款一般都是可以政策办理下来的。
影响办理房屋按揭贷款的原因有哪些？
一：就像前面说的，征信近两年逾期超过了连3累6的逾期标准，这种审批通过的几率大幅度降低。当前逾期也不能办理。
二：征信上信贷类负债太多，尤其是近期有新发放的银行贷款，因为按照目前的监管新规，银行信贷资金是严禁流入房市的，如果你办理按揭贷款的时候，恰好有新发放的银行信贷类贷款，一般面临两种情况：1是审批拒绝、2是银行要求这些信贷类的贷款提前结清。
三：个人原因，如果按揭贷款办理人当前处于失信被执行人这种情况肯定不会予以放款的
四：历史有过涉诉、或者刑事记录，会不会影响我办理业务，这两点对于信贷有影响，对于按揭贷款来说影响几乎没有，毕竟抵押权还在银行手里。
五：还款能力：一般银行办理按揭贷款的时候都会考量客户的还款能力，比如说要求收入流水可以1:1的覆盖，个别银行要求1:2等等，也就是说你的收入要跟本笔贷款还款金额相同，或者大于还款金额。这也是银行风控的一种手段。
